Kostnader

Ett år i huset!

Nu har vi bott strax över ett år i huset och trivs verkligen fantastiskt bra. Huset, området och Nyköping passar oss bättre än vi kunnat drömma om. Extra skönt med tanke på den energi som gått åt för att nå fram till detta. Det är fortfarande en hel del kvar att ta tag i ute på tomten, men invändigt har det mesta kommit på plats. 

Vi sparade några träd, så alla barn kunde hänga upp varsin hängmatta.

Vi sparade några träd, så alla barn kunde hänga upp varsin hängmatta.

Utvändigt har vi kvar att bygga altandäck, ordna gräsmatta och trädgård och så småningom bygga carport med förråd. Det mesta får vänta tills rättegången mot Kustvillan är över då vi äntligen kan få tillbaka de pengar vi ligger ute med. Rättegången har f.ö. blivit ytterligare uppskjuten till efter sommaren då Kustvillan/Paralox fortsatt på samma spår som tidigare med att försvåra och förhala ärendet med flera yttranden till tingsrätten på upp till 30 sidor vardera. Vi, tillsammans med vår advokat, är tvungna att svara på alla dessa bisarra påståenden och redovisa exakt vad som skett och när. Tack och lov har jag blogg, dagbok och mailkonversationer från hela byggtiden, men det är ändå bra irriterande att behöva lägga tid på det.

Vad vi är lite extra nöjda/missnöjda med

De flesta av er som följer bloggen är i husbyggartagen och jag ska snart göra klart ett längre inlägg jag själv gärna läst när vi stod i valet och kvalet om än det ena än det andra när vi ritade och planerade huset. Det handlar om vad vi är lite extra nöjda med och vad vi hade önskat vi gjort annorlunda. Såhär efter ett år står vi med facit i hand och vill givetvis dela med oss av våra erfarenheter.

Ett exempel på något vi verkligen är nöjda med är att vi gick upp från vår första ritning på 193 kvm till 233 kvm. Det kostade inte så väldigt mycket mer men gav oss otroligt mycket större frihet i hur vi kunde formge de två våningsplanen. Bl a kunde barnen få ett stort lekrum på övervåningen och den öppna lösningen nere blev ännu luftigare. Dessutom höjde det värdet på huset rejält mycket mer än det kostade, vilket alltid är än skön säkerhet om priserna skulle falla.

I ett kommande inlägg får ni fler och mer ingående exempel på både bra och mindre bra val vi gjort. Hej så länge! :)

Kalle Kiander, Hemresan

Huset värderat och räntan halverad

Efter slutsamrådet då slutbesked gavs saknades bara en värdering av huset innan vi kunde lägga om vårt relativt dyra bygglån till ett vanligt bolån.

Värderingen gjordes av en mäklare från Våningen & Villan som uppskattade marknadsvärdet till 6.500.000 kr. Det var skönt att få bekräftat svart på vitt att vi gjort en riktigt bra affär. Nu kan vi lägga om vårt bygglån till vanligt bolån och halverar då räntan från höga 2,60 till betydligt bättre 1,30 procent. Vi valde rörlig ränta i SEB, samma bank som vi haft bygglånet hos. Får se om vi justerar det och binder en del framöver, men de första tre månaderna blir det iaf rörligt.

6.500.000 kr värderades huset till. När vi väl har carport, förråd, altan, gräsmatta och trädgård kommer det närma sig 7.000.000 kr om prisläget inte förändras, men dit är det också en del kostader. 

Borrat för bergvärme

Nu har Östgöta vatten & energiborrning borrat för bergvärme. 150 meter blev hålet som ska förse oss med värme och varmvatten. 

Kostnaden för att installera bergvärme blir ca 130.000 kr, men sen kommer vi att ha en uppvärmningskostnad på totalt 5000 kr/år för vårt hus på nästan 240 kvm. Så det betalar sig och bidrar även till minskad miljöpåverkan. Pumpen vi valt är en Nibe F1255 1,5-6 kW.

FAKTA: Bergvärme är solenergi som lagras i berggrunden. För att ta upp värmen borrar man ett hål på 150-250 meter i vilket man placerar en kollektorslang med en vätska som cirkulerar och levererar värme till bergvärmepumpen. Pumpen i sin tur tillvaratar värmen och värmer upp vattnet till golvvärme/element och kranvattnet.

Tack Kjelle för bilderna!

Statusuppdatering 16 oktober

Nu börjar det närma sig. Om en månad kommer husleveransen och några veckor senare ska det vara rest och klart utvändigt!

Imorgon kommer nya ritningar på grunden och pålplan så att Månsson Mark & Sten vet hur plattan ska armeras och var pålarna ska ner i marken. Pålbilen kommer sen på torsdag och pålar. Veckan därpå gjuts plattan och 14/11 levereras huset från Kustvillan. Men det är lite att fixa med innan dess.

Kvar att göra innan husleverans:

  • Maila kommunen nya grundritningarna för startbesked
  • Ordna ventillationsinstallatör
  • Ordna bergvärmeinstallatör
  • Ordna så att byggställning finns på plats när huset levereras
  • Bygga klart manskapsboden åt snickarna
  • Beställa kök och garderober från Ikea
  • Beställa bänkskiva från Granitset (sponsor)
  • Beställa braskamin från Morsö (sponsor)
  • Beställa tillval av elektrikern (fasadbelysning etc)
     

Tjänat en miljon

En kul nyhet jag läste i Sörmlands Nyheter igår var att villapriserna i Nyköping stigit med hela 21 procent senaste året. För vår del innebär det att värdet på vårt hus stigit med närmare en miljon sen vi köpte tomten för snart ett år sedan. Det gör det lite lättare att acceptera allt som dragit iväg kostnadsmässigt så som pålning, bergvärme och ftx-ventilation.

 

Kontraktsgenomgång av ett proffs 395 kr

Vi har även skrivit kontrakt i veckan och för att få ett opartiskt öga på det hela så använde vi oss av Gar-Bo som har en tjänst som heter Kontraktsgenomgång. För 395 kr går de igenom kontrakt med bilagor återkommer med en rapport över ev justeringar de rekommenderar att man gör.

Totalkostnad och boendekostnad

Nu har vi förhandlat med leverantörer och entreprenörer och gjort våra val och fått fram en uppdaterad totalkostnadskalkyl. Har även räknat på boendekostnaden som landar på motsvarande en tvåa på 56 kvm i Stockholms innerstad. Istället får vi ett egenritat hus på 233 kvm ett par km från Stora Torget mitt i Nyköping, men ändå nära skog och sjö.


TOTALKOSTNAD
 

Nyckelfärdigt hus och färdigställd tomt
Inkl bergvärme, passivvägg, FTX-ventilation, Kebony-fasad, braskamin, bastu, golvvärme, aluminiumfönster, 1-stav ekparkett, vitvaror, platta på mark, dränering, trädfällning, grusad infart och gräsmatta.
3 500 000 kr

Byggherrekostnader
Inkl tomt, bygglovskostnader, kontrollansvarig, anslutningar, byggel och bankavgifter.
850 000 kr

Carport/förråd och altan
Detta byggs först 2017/2018.
200 000 kr

Totalkostnad: 4,55 mkr

Vi ligger en bit över vad vi budgeterat från början, men då har vi också gjort en hel del ändringar. Den största var att utöka boytan med 40 kvm och då behövde vi också uppgradera till bergvärme. Marknadsvärdet för huset ligger ändå på upp till 6 miljoner, så det känns som att vi får väldigt mycket hus för pengarna. Driftkostnaden blir också väldigt låg.
 

DRIFTSKOSTNAD
 

  • Uppvärmning 5 500 kr
  • Hushållsel 5 000 kr
  • Renhållningsavgift 1 000 kr
  • V/A 5 000 kr
  • Sotning 600 kr
  • Försäkring 6 000 kr
  • Fastighetsavgift 0 kr (gäller i 15 år)

Totalt: 23 100 kr/år (1 925 kr/mån)

 

BOENDEKOSTNAD
 

  • Räntekostnad (vid 3% ränta) 8 528 kr
  • Amorteringsbelopp (2%/år) 5 667 kr
  • Driftskostnad 1 925 kr/mån

Totalt: 13 579 kr/mån
 

Lockar Nyköping och husbygge så har kommunen en sida med information om lediga tomter:
http://nykoping.se/Boinykoping/Bo/Bygglaget/