Tingsrättens sammanställning

Nu har tingsrätten sammanställt vårt ärende och äntligen fastställt datum för rättegång. Denna kommer ske i Sundsvalls tingsrätt 28-29 november. Vi har nu fram till 16 augusti på oss att lämna ett skriftligt yttrande och synpunkter över bifogade sammanställning.

Sammanställning av vår tvist (PDF)

Ett år i huset!

Nu har vi bott strax över ett år i huset och trivs verkligen fantastiskt bra. Huset, området och Nyköping passar oss bättre än vi kunnat drömma om. Extra skönt med tanke på den energi som gått åt för att nå fram till detta. Det är fortfarande en hel del kvar att ta tag i ute på tomten, men invändigt har det mesta kommit på plats. 

Vi sparade några träd, så alla barn kunde hänga upp varsin hängmatta.

Vi sparade några träd, så alla barn kunde hänga upp varsin hängmatta.

Utvändigt har vi kvar att bygga altandäck, ordna gräsmatta och trädgård och så småningom bygga carport med förråd. Det mesta får vänta tills rättegången mot Kustvillan är över då vi äntligen kan få tillbaka de pengar vi ligger ute med. Rättegången har f.ö. blivit ytterligare uppskjuten till efter sommaren då Kustvillan/Paralox fortsatt på samma spår som tidigare med att försvåra och förhala ärendet med flera yttranden till tingsrätten på upp till 30 sidor vardera. Vi, tillsammans med vår advokat, är tvungna att svara på alla dessa bisarra påståenden och redovisa exakt vad som skett och när. Tack och lov har jag blogg, dagbok och mailkonversationer från hela byggtiden, men det är ändå bra irriterande att behöva lägga tid på det.

Vad vi är lite extra nöjda/missnöjda med

De flesta av er som följer bloggen är i husbyggartagen och jag ska snart göra klart ett längre inlägg jag själv gärna läst när vi stod i valet och kvalet om än det ena än det andra när vi ritade och planerade huset. Det handlar om vad vi är lite extra nöjda med och vad vi hade önskat vi gjort annorlunda. Såhär efter ett år står vi med facit i hand och vill givetvis dela med oss av våra erfarenheter.

Ett exempel på något vi verkligen är nöjda med är att vi gick upp från vår första ritning på 193 kvm till 233 kvm. Det kostade inte så väldigt mycket mer men gav oss otroligt mycket större frihet i hur vi kunde formge de två våningsplanen. Bl a kunde barnen få ett stort lekrum på övervåningen och den öppna lösningen nere blev ännu luftigare. Dessutom höjde det värdet på huset rejält mycket mer än det kostade, vilket alltid är än skön säkerhet om priserna skulle falla.

I ett kommande inlägg får ni fler och mer ingående exempel på både bra och mindre bra val vi gjort. Hej så länge! :)

Kalle Kiander, Hemresan

Tvisten, upphovsrätt och reklamationer

Som ni märkt har vi inte skrivit i bloggen på ett tag. Några av er läsare har hört av sig och undrat om vi nått en förlikning med Kustvillan, men så är inte fallet. Vi väntar bara på nytt datum för huvudförhandling, vilket verkar ta sin tid.

Vårt hus säljs som “Villa Bergholm”

Även om inget är förändrat vad rör tvisten så har ett par intressanta saker hänt de senaste månaderna. För det första har Kustvillan börjat sälja vårt unika hus som jag ritat. Villa Bergholm kallar de husmodellen och när jag mailar Kustvillans vd och undrar hur det tänkte när de valde att göra detta utan att ens fråga mig svarar han bara med motfrågan “förstår inte vad du menar, har du köpt upphovsrätten?”. Det märkligaste jag hört på länge – är det någon som äger en upphovsrätt så borde det rimligen vara upphovsmannen, dvs undertecknad.

Ny husblogg

En annan lite kul sak jag upptäckte var att Kustvillan fått sin andra bloggande kund. Huset kunden låter bygga ser jättefint ut, med varierad Kebony-fasad precis som vi har och stilmässigt inte allt för olikt vårt. Bloggen verkar toppen, men litelite snyltigt kanske att de valt att döpa den till HUSRESAN : ) Men det gör absolut ingenting, jag önskar dem verkligen lycka till. In och följ dem, de är mitt i skalresning så det händer spännande saker varje dag: HUSRESAN >>


Reklamationer

Vi har haft ett antal reklamationer som vi mailade Kustvillan i augusti. I november kom sedan ett sent svar där de inte var så sugna på att komma ner och fixa sina missar. Trist men inte så oväntat. Här några punkter:

Felmonterad skorstenshuv, skev och bullig. Saknas dessutom två plåtar som jag hittade på vinden. Leverantör och huv var ok:ad av Kustvillan. Bilder bifogades.
Svar: I avtalet mellan oss skulle vi montera en skorstenshuv som du skulle köpa. Det du köpte var en byggsats. Byggsatsen har brister. Vi har försökt att bygga ihop den trots detta. Detta är en del av den tvist som föreligger just nu varför vi behöver avvakta beslut i frågan.

Skadad karm på altandörren. Bilder bifogades.
Svar: Har nu tittat på bilderna. Med tanke på att den är så stor och väl synlig borde detta ha märkts vid slutbesiktningen. Vi tror att den uppkommit efter slutbesiktningen. Om du inte är nöjd med bedömningen kan du med fördel ta det via ditt juridiska ombud så får vi reda ut hur vi kan ta det vidare.

Saknas stege till takluckan. Skulle ha lämnats en alu-stege på vinden enl ök under slutbesiktning då avsaknaden av stege fick anmärkning av besiktningsmannen.
Svar: Vad jag kan se ingår ingen stege i avtalet. Detta är en fråga i din stämning av oss varför vi behöver avvakta beslut i frågan. 

Ja, som ni hör så flyter det inte på som vi hade önskat. Får väl se hur det slutar. Just nu bullar inte parketten men den lär poppa upp igen i sommar. Dörrkarmen är inte akut och vad gäller skorstenen så får vi väl vänta till rättegången och hoppas att den sitter kvar tills dess.

Passar på att önska alla läsare en God Jul och hoppas hinna med ett par inlägg under mellandagarna då vi planerat ett fixa lite smått med huset.

Kalle Kiander, Hemresan

Huvudförhandlingen uppskjuten

Då målet växt sig så stort, med både stämning och genstämning, kommer det behövas tre domare istället för en som det var tänkt från början. Detta gör att huvudförhandlingen som skulle ägt rum nu den 17:e oktober kommer senareläggas.

Vi har bjudit in Kustvillan / Paralox till en förlikningsförhandling i Stockholm där domaren i målet kan vara med och medla, så vi får se vad de svarar på det. Vore skönt att få till det så vi slipper ta oss upp till Sundsvalls Tingsrätt med advokat och alla vittnen. Även om det känns lite spännande med en rättegång så skulle vi gärna ha detta avklarat så snart som möjligt så vi kan lämna det här bakom oss.

kustvillan stämning

Recap för nya läsare: Vi är i tvist med vår husleverantör Kustvillan. Vi stämde dem för närmare ett års försening och underkänt badrum bl a, därefter stämde de oss för div arbeten och utlägg de menar att de haft. Mer att läsa om detta nedan, där även Kustvillan kommenterar ärendet.

20/6 - I tvist med Kustvillan

25/6 - Ytterligare punkt i vår tvist

01/8 - Kustvillan stämmer oss


Intervjuad av Aftonbladet

Blev intervjuad av Aftonbladets Katarina Norrgrann ang bolån. Ni som har Plus-konto kan läsa hela artikeln här! För er som inte har det tog jag mig friheten att publicera den delen av artikeln där jag intervjuas här nedan.

Kalle Kiander, 41, fotograf som driver bloggen Hemresan om familjens husbygge. Bor i Nyköping med sambon Angelica och barnen Sam, 9, Mion, 6 och Noel, 4.

Hur bor ni?

– I en tvåplansvilla på 233 kvadrat som vi ritat själva. Vi började bygga 2016 och flyttade in i vintras.

Hur stort bostadslån har ni i dag?

– 3,4 miljoner.

Hur resonerade ni när ni tog lån – försökte ni låna så lite som möjligt eller lånade ni vad banken max ville låna ut?

– Vi skulle ha fått låna mera. Huset kostade strax över 4,5 miljoner, vi lade drygt en miljon i kontantinsats.

Hur mycket tror du att ni skulle få för huset om ni sålde det nu?

– Nu när vi lade om byggnadslånet till bolån fick vi det värderat till 6,4 miljoner. Så det är bara belånat till lite över 50 procent.

Har ni rörlig eller bunden ränta?

– Vi har hela lånet rörligt nu, vi har haft så mycket att göra med att flytta in så vi har inte hunnit ta itu med det. Vi ska sätta oss ner och gå igenom hur vi ska göra.

Vad har ni för ränta?

– Vi har lån hos SEB med en ränta på 1,31 procent. SEB:s listränta ligger betydligt högre (2,05 procent) så vi har en bra rabatt, men jag tänker försöka få ner den ytterligare. Jag har hört att det är bra läge att förhandla nu när de nya alternativbankerna erbjuder runt en procent.

Amorterar ni?

– Ja, 2 800 kronor i månaden.

Hur mycket betalar ni för ert boende varje månad?

– Förutom amorteringen är det runt 2 400 kronor i ränta efter skatteavdraget samt en driftkostnad på 2 000 kronor i månaden. Vår totala boendekostnad blir 7 200 i månaden inklusive amortering. Eftersom vi bor i ett nybyggt miljöhus med bergvärme blir boendekostnaden väldigt låg jämfört med om vi till exempel hade bott i en 60-talsvilla.

Hur stor del av era inkomster går åt för att betala boendet?

– Cirka 15 procent. Så det är inte så farligt. Vi bodde i Stockolm tidigare och funderade på att bygga där, men då hade vi fått ge lika mycket för bara en tomt som vi nu betalade för både tomten och huset. Jag pendlar till jobbet i Stockholm så jag har ett billigt boende men en lön från Stockholm.

Hur ser du på framtiden när det gäller boendet?

– Husbygget har varit ett stort projekt där vi ritat och i princip valt varenda detalj själva, nu är planen självklart att bo här i många år, jag har svårt att tänka mig något annat boende.

Tycker du att ert bostadslån är stort?

– Nej, eftersom huset är värt det dubbla tycker jag att vårt lån är rimligt.

Oroar du dig för räntehöjningar och andra förändringar?

– Nej, det gör jag inte. Vi har en stor säkerhet då huset är så högt värderat. Min sambo oroar sig mera, hon är lite nojigare av sig när det gäller ekonomin. Jag har en lite mer optimistisk inställning när det kommer till den biten.