Nyköping

Kustvillan stämmer oss på minst 430.000 kr 

Kustvillan / Paralox anklagar oss nu för utpressning och stämmer oss på minst 430.000 kr (inkl bestridda slutfakturan på 230.000 kr). De vill även att vi ska stå för alla rättegångskostnader som nu är uppe i 200.000 kr (men som enl deras advokat kan bli så höga att man kan få “gå från hus och hem”). Samtidigt frånsäger de sig ansvaret för förseningen och det underkända badrummet (se tidigare inlägg här och här). 

kustvillan tingsrätten

Kontentan av detta ger att Kustvillan inte vill ersätta oss för vare sig förseningen (200.000 kr enl avtal), ombyggnation av underkänt badrum (100.000 kr) eller övriga utlägg vi haft pga Kustvillan / Paralox (80.000 kr), totalt 380.000 kr. Istället vill de att vi betalar dem minst 200.000 kr, en diff på 580.000 kr + advokatkostnader om de (mot all rimlig förmodan) skulle vinna i rätten.

Stämningen

De 430.000 kr de stämt oss på består av posterna nedan. De hävdar alltså att de har rätt till alla dessa trots att inte en enda ÄTA (underlag för ändringar eller tilläggsarbete) skickats till oss för godkännande. De har inte heller fakturerat oss något av detta trots att det gått över ett halvår sedan godkänd slutbesiktning. De har verkligen gjort vad de lovade; vänt på varenda sten och stämt oss på allt de kan hitta (på). Hoppas bara de inte är lika bokstavliga i allt; att ”det kommer bli blodigt” bara var ett tomt hot. 

1. Återstående kontraktssumma, 233 280 kr
Fakturan bestriden tills tvisten är löst.

2. Tilläggsarbete takbrygga och taksäkerhet, 20 803 kr
Detta är ett lagkrav och ska ingå i ett komplett tak. Det var faktiskt jag som upptäckte att de missat taktillgängligheten helt och föreslog då fasadstege, men Kustvillan / Paralox förordade taklucka vilken de placerade helt galet, därav den extremt dyra lösningen för taksäkerheten, vilken oavsett inte ska faktureras oss. 

3. Tilläggsarbete fuktmätning grund, 11 619 kr
Grunden projekterades och göts av Kustvillan / Paralox, inget vi ska faktureras.

4. Tilläggsarbete målning och färg, 68 546 kr
Målningen utfördes av Kustvillan / Paralox med färg enl avtal, inget vi ska faktureras.

5. Tilläggsarbete extra fönster, 8 801 kr
Inget vi informerats om innan denna stämning, inget vi ska faktureras.

6. Tilläggsarbete förtjockning av vägg i tvättstuga, 2 100 kr
Inget vi informerats om innan denna stämning, inget vi ska faktureras.

7. Tilläggsarbete förlängning av vägg mellan walk-in closet och allrum, 2 100 kr
Väggen är inte förlängd.

8. Tilläggsarbete halvvägg i trappa, 8 400 kr
Inget vi informerats om innan denna stämning, inget vi ska faktureras.

9. Boendekostnader för personal pga förseningen, 36 965 kr
Förseningen är Kustvillan / Paralox fel, inget vi ska faktureras.

10. Utredningsresor, 37 290 kr
Inget vi informerats om innan denna stämning, inget vi ska faktureras.

11. Traktamentskostnader, summa under utredning
Inget vi informerats om innan denna stämning, inget vi ska faktureras.  

Utpressningen

Anklagelsen om utpressning handlar om att vi sagt att vi kommer sluta hålla Kustvillan / Paralox om ryggen om vi inte kan nå en förlikning. En förlikning där vi backat 80.000 kr på vårt ursprungskrav på 380.000 kr. De menar att vi skulle ha avtalat att endast skriva positivt om dem i bloggen, vilket är vare sig tillåtet eller sant. Att vi inte gått ut tidigare med tvisten i bloggen berodde som jag skrivit om tidigare på att vi inte ville riskera relationen. Men när deras motbud kom på först 50.000 kr för att sedan stanna på 90.000 kr så kändes det inte seriöst alls utan som att de fortsatt bara försökte trötta ut oss i en tvist som pågått i över ett halvår med idel oseriösa utspel från deras sida och från vår sida fruktlösa försök att skapa en seriös dialog. De valde att inte ens närvara på det första mötet i tingsrätten, vilket säger en del. Nu blir det huvudförhandling i oktober vid Sundsvalls Tingsrätt. 

Vill varna för Kustvillan / Paralox 

Till alla er som hört av er och vill veta om jag ändå kan rekommenderar Kustvillan / Paralox är svaret kort och gott nej. Vad vi behövt gå igenom önskar jag ingen. Och vi är inte ensamma om att ha drabbats av allvarliga problem med dem, det är flera som hört av sig och berättat riktiga skräckhistorier. Samma sak om man kollar RECO och Byggahus, inte många positiva röster där heller. Och då ska man komma ihåg att vi har att göra med en mycket liten aktör på marknaden. 

Kustvillan / Paralox svarar

Givetvis har Kustvillan / Paralox givits möjlighet att svara på detta inlägg innan det publiceras och nedan deras svar:

Det är beklagligt när ett tidigare samarbete fallerar. Jag har respekt för att Kalle är frustrerad över situationen. Det är vi också. Om det var så enkelt som Kalle beskriver det hade vår tvist varit löst för länge sedan. Det finns alltid fler sidor på ett mynt… Nu måste vi ha respekt och förtroende för vårt rättssystem som ska ledsaga oss i den här situationen. För er som är intresserad av att få en nyanserad bild vill jag hänvisa till mål T 2368-17 samt den genstämning vi tvingats göra (målnummer ej ännu delgivits från Tingsrätten).

Pontus Jämthag, vd Kustvillan / Paralox


Som Pontus skriver får ni gärna ta del av alla handlingar som rör målet och jag har därför samlat dem här så ni enkelt kan ladda ned dem utan att gå via Sundsvalls Tingsrätt:

Mål T 2368-17.zip

Denna zip innehåller följande nio pdf:er samt avtal och bilagor:

Som ni ser ovan har Kustvillan / Paralox haft gott om tid att utreda vems ansvar kostnader för försening, fuskbygge etc ligger på, så deras påstående att de vill göra rätt för sig och "ta reda på sanningen" är enligt vår bestämda uppfattning bara ett försök i att trötta ut oss och få oss att välja en förlikning i nivå med deras oseriösa förslag. Liknande metod har de också använt mot en annan kund jag varit i kontakt med.

Nu ska vi ha en sista skön vecka semester, men jag ska försöka hinna svara på era frågor som ni antingen kan ställa i kommentarsfältet nedan eller via kontaktformuläret.

Mvh, Kalle Kiander, Hemresan

Braskaminen invigd och ok från Anticimex

Igår var Anticimex här och gjorde en besiktning av vårt hus på uppdrag av Folksam där vi har vår villaförsäkring. Allt såg fint ut men de rekommenderade oss att skaffa ett par pulversläckare, så det ska inhandlas. Sett en lite mer diskret modell i vitt vi ska kolla upp. 

Vi har också passat på att inviga braskaminen. Hur mysigt som helst, men det luktade lite illa vilket det visst kan göra första gångerna man eldar. Röken hittade iaf rätt och det brann på finfint. 

Danskt gjutjärn från Morsø (sponsor). Modellen heter 6643.

Danskt gjutjärn från Morsø (sponsor). Modellen heter 6643.

_D3_1933_2048px.jpg
_D3_1928_2048px.jpg



Nyköping i tunnelbanan

Ni som bor eller arbetar i Stockholm har säkert sett Bo i Nyköpings kampanjbilder i tunnelbanan. Det återkommande svartvita manéret är lätt att känna igen. Möjligen var det dessa bilder som inspirerade oss att lämna Stockholm för lilla Nyköping. Årets bilder som sitter uppe nu är tagna av Aida Chehrehgosha. 

Statusuppdatering 8 januari

Det har inte blivit så många inlägg över jul och nyår, men kommande vecka drar Kustvillan igång igen och då blir det mer att rapportera om. EDC Bygg ska nu också installera vår bergvärmepump så plattan torkar snabbare.

Vi kommer vänta nån månad med att borra för bergvärmen, men kör igång den provisoriskt med el. Den relativa fuktigheten i betongplattan behöver komma ner till 85% innan man kan lägga golv och det kommer golvvärmeslingorna skynda på.

Vi var uppe och kikade på huset igår och det hade stått emot både blåst och snö fint. Även om en del isolering blåst runt och den provisoriska takpappen släppt lite. Tack och lov hade våra bussiga grannar fixat detta. Stort tack Kjelle, Fia och Henrik!  

Här lite mobilbilder från igår:

Totalkostnad och boendekostnad

Nu har vi förhandlat med leverantörer och entreprenörer och gjort våra val och fått fram en uppdaterad totalkostnadskalkyl. Har även räknat på boendekostnaden som landar på motsvarande en tvåa på 56 kvm i Stockholms innerstad. Istället får vi ett egenritat hus på 233 kvm ett par km från Stora Torget mitt i Nyköping, men ändå nära skog och sjö.


TOTALKOSTNAD
 

Nyckelfärdigt hus och färdigställd tomt
Inkl bergvärme, passivvägg, FTX-ventilation, Kebony-fasad, braskamin, bastu, golvvärme, aluminiumfönster, 1-stav ekparkett, vitvaror, platta på mark, dränering, trädfällning, grusad infart och gräsmatta.
3 500 000 kr

Byggherrekostnader
Inkl tomt, bygglovskostnader, kontrollansvarig, anslutningar, byggel och bankavgifter.
850 000 kr

Carport/förråd och altan
Detta byggs först 2017/2018.
200 000 kr

Totalkostnad: 4,55 mkr

Vi ligger en bit över vad vi budgeterat från början, men då har vi också gjort en hel del ändringar. Den största var att utöka boytan med 40 kvm och då behövde vi också uppgradera till bergvärme. Marknadsvärdet för huset ligger ändå på upp till 6 miljoner, så det känns som att vi får väldigt mycket hus för pengarna. Driftkostnaden blir också väldigt låg.
 

DRIFTSKOSTNAD
 

  • Uppvärmning 5 500 kr
  • Hushållsel 5 000 kr
  • Renhållningsavgift 1 000 kr
  • V/A 5 000 kr
  • Sotning 600 kr
  • Försäkring 6 000 kr
  • Fastighetsavgift 0 kr (gäller i 15 år)

Totalt: 23 100 kr/år (1 925 kr/mån)

 

BOENDEKOSTNAD
 

  • Räntekostnad (vid 3% ränta) 8 528 kr
  • Amorteringsbelopp (2%/år) 5 667 kr
  • Driftskostnad 1 925 kr/mån

Totalt: 13 579 kr/mån
 

Lockar Nyköping och husbygge så har kommunen en sida med information om lediga tomter:
http://nykoping.se/Boinykoping/Bo/Bygglaget/

Hemresan del av Bo i Nyköping

Vi flyttade till Nyköping förra hösten och har inte ångrat det en sekund. Vet inte om det var kommunens återkommande kampanjer i tunnelbanan som fick oss att börja fundera på Nyköping, men det är möjligt. Nu är hur som helst vår blogg en del av kampanjen Bo i NyköpingKlicka dig dit och testa deras kuliga funktion Jämför Nyköping. Där kan du se vilket fantastiskt liv du kan få om du flyttar hit. Ange vad din nuvarande bostad är värd, klicka i hur du vill bo och välj dina intressen och tjoff så får du ett nytt liv presenterat för dig! :-)

Foto: www.boinykoping.nu