Besiktning

Anmärkningarna åtgärdade och besöksrekord i bloggen

I veckan var Kustvillan / Paralox här och åtgärdade de sista anmärkningarna från slutbesiktningen. Det har målats och putsats och nu är i stort sett allt i sin ordning vad gäller huset. Tvisten berörde vi inte och genstämningen de flaggat för har vi ännu inte fått ta del av. 

Trappan målas om av Kustvillan / Paralox

Nymålat "trapphus" efter de tidigare missarna med med fel kulör. Nu blev det NCS S-1002Y både uppe och nere, vilket blev väldigt snyggt.


Besöksrekord i bloggen

Jättekul att så många följer bloggen! I juli kom vi för första gången upp i över 10.000 unika besökare på en månad, vilket är riktigt bra för en blogg som är så pass nischad som Hemresan.

Ska försöka skriva lite mer frekvent framöver, men lika mycket som under själva bygget blir det nog inte. Hör gärna av er med vad ni vill läsa mer om, så ska jag se vad jag kan göra.

Ha det gott! // Kalle Kiander

De sista besiktningspunkterna åtgärdas

På tisdag kommer Kustvillan/Paralox och åtgärdar de kvarstående punkterna från efterbesiktningen. Normalt ska dessa åtgärdas inom två månader efter slutbesiktning, men då det inte varit några akuta problem har det för vår del inte brådskat. 

Det som ska åtgärdas är följande

  • Alla skruvhål i fasadpanelen där skruven gått för djupt ska oljas med en opigmenterad träolja. Detta blir ett ganska omfattande arbete då det rör sig om tusentals skruvhål och fasaden är närmare nio meter hög vid nock.

  • Ett antal lister/foder invändigt ska slipas, spacklas och målas om.

  • Taket ovanför trappan och ena väggen där ska målas om.

  • Ytterdörren är klämskadad och repig och ska repareras.

  • Skorstenen ska repareras efter förra veckans stormbyar.


Utöver dessa punkter är det bara några småsaker kvar. Sen har vi välja på att beställa en sexmånadersbesiktning eller vänta till tvåårsbesiktningen för att få ev ytterligare fel konstaterade av besiktningsman.

Tvisten

Inget nytt vad rör vår tvist med Kustvillan/Paralox utan vi inväntar fortfarande den genstämning de flaggat för. Vill här passa på att tack för allt stöd vi fått från er läsare. Flera har delat med sig av sina erfarenheter av Kustvillan och tyvärr kan vi konstatera att vi inte är de enda som drabbats av problem. Vi håller tummarna för er och för oss att de tar sitt ansvar och gottgör sina misstag.
 

Nu nedräkning. Heja Sverige! 

mex.jpg

 

Kalle Kiander, Hemresan

Ytterligare punkt i vår tvist med Kustvillan

Utöver oenigheten kring förseningen (se föregående inlägg) så har vi ytterligare en tung kostnadspost om vilken vi tvistar. Denna rör badrum/bastu som innehöll flera allvarliga fel och därför behövde rivas och byggas om innan tätskikt och plattsättning kunde ske. 

Det handlar om ca 100.000 kr som vi lagt ut på en annan entreprenör (EDC Bygg) efter att Kustvillan både muntligen och skriftligen lovat ta den kostnaden, men där har de nu ändrat sig och menar bl a att summan är orimligt hög och att besiktningsmannen som skrivit felrapporten inte varit neutral i frågan.
 

Här är några av de fel som konstaterade vid besiktningen:

  • Väggarna lutade kraftigt och väggreglarna satt inte i linje varför väggarna också var krokiga.
  • Bakomliggande plyfa var skruvad med gipsskruv och i vissa fall med mycket stort skruvavstånd. Skivorna var delvis inte heller fastdragna mot reglarna utan sviktade vid tryck mot väggen.
  • Golvbjälkarna var på flera ställen avkapade utan avväxling och hade i ena änden av rummet för stort c/c-avstånd eftersom de kapats över den bärande väggen på bottenvåningen och inte där badrummet slutar.
  • Pelaren som skulle bära upp limträbalken i taket hade inget stöd utan stod bara på golvspånskivan utan upplag.
  • Isoleringsarbetena var utförda med dålig passning och delvis med småbitar och med luftspalter mot reglarna på många ställen. 

 

Byggkonsult Sven Sjöö (SBR Byggingenjörerna) som genomfört besiktningen konstaterar slutligen följande: 

”Arbetena är mycket dåligt och felaktigt utförda. Avsaknaden av byggteknisk kompetens är uppenbar. I bifogad bilaga visas ett antal bilder på det bristfälliga utförandet.”

Överst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Överst t.h. stående bärande regel på golvspån utan stöd. Nederst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Nederst t.h. golvet reglat cc60 där kravet är cc30.

 

Kustvillan svarar

Kustvillan har som vanligt erbjudits möjlighet att kommentera detta inlägg innan publicering vilket de gjort här nedan:

”Kustvillan är ett ungt innovativt företag med en vision att skapa skräddasydda hem till priser motsvarande massproducerade hus. Vi samarbetade med Kalles blogg för att etablera vårt varumärke. I syfte att spara pengar för kunden tillät vi en entreprenadform vi inte längre tillåter då den kan ge otydliga ansvarsfördelningar mellan kund, underentreprenörer och huvudentreprenören.

Vi tar ett stort ansvar för våra kunder men också för våra underentreprenörer. I detta samarbete har vi hittills bjudit på både material, arbete och hanterat många förändringar på vägen. Det är av yttersta vikt att det nu sker en rättvis bedömning så att alla parter kan göra rätt för sig.

I respekt för alla parters integritet väljer vi att inte sköta denna dialog på sociala medier.

Pontus Jämthag,
vd Kustvillan och Paralox”

 

Kommentar till Kustvillans svar

Att de bjudit på material och arbete var nytt för mig, så jag kontaktade dem precis och de lät då meddela att detta kommer preciseras i genstämningen inom två veckor.

För att förtydliga bolagens roller; Kustvillan är säljbolaget och Paralox är hustillverkaren man skriver kontrakt med. Bolaget vi stämt är alltså Paralox, men ägare och styrelse är, vad jag förstått, densamma. 

Vi har nu ett fint hus vi älskar, men resan hit har varit lång och kostsam. Vi hoppas fortfarande att Kustvillan kommer stå för sina missar så att vi kan lägga allt vad stämningar heter bakom oss och bara njuta av vårt nya hem.

Kalle Kiander, Hemresan

Braskaminen invigd och ok från Anticimex

Igår var Anticimex här och gjorde en besiktning av vårt hus på uppdrag av Folksam där vi har vår villaförsäkring. Allt såg fint ut men de rekommenderade oss att skaffa ett par pulversläckare, så det ska inhandlas. Sett en lite mer diskret modell i vitt vi ska kolla upp. 

Vi har också passat på att inviga braskaminen. Hur mysigt som helst, men det luktade lite illa vilket det visst kan göra första gångerna man eldar. Röken hittade iaf rätt och det brann på finfint. 

Danskt gjutjärn från Morsø (sponsor). Modellen heter 6643.

Danskt gjutjärn från Morsø (sponsor). Modellen heter 6643.

_D3_1933_2048px.jpg
_D3_1928_2048px.jpg



Nyköping i tunnelbanan

Ni som bor eller arbetar i Stockholm har säkert sett Bo i Nyköpings kampanjbilder i tunnelbanan. Det återkommande svartvita manéret är lätt att känna igen. Möjligen var det dessa bilder som inspirerade oss att lämna Stockholm för lilla Nyköping. Årets bilder som sitter uppe nu är tagna av Aida Chehrehgosha. 

Efterbesiktning och besiktning av badrum/bastu avklarad

Idag var det dags för efterbesiktning där besiktningsmannen kontrollerar att anmärkningarna från slutbesiktningen avhjälpts korrekt. Man noterar inga nyfunna fel utan de får man istället ta direkt med husleverantören/entreprenören och ev på en 6-månadersbesiktning.

Kompletteringsmålning av väggar och lister samt annat småfix har pågått ett par dagar, men nu är nästan allt klart!

Kompletteringsmålning av väggar och lister samt annat småfix har pågått ett par dagar, men nu är nästan allt klart!

Efterbesiktningen var snabbt avklarad då nästan alla anmärkningar var åtgärdade. De få som återstod var i huvudsak målningsarbeten som en lokal målare kommer färdigställa.

Något som är väldigt skönt är att man som konsument faktiskt har 6 månader på sig efter godkänd slutbesiktning att påtala fel man önskar få åtgärdade. Skulle man inte vara överens med husleverantören eller entreprenören kan man påkalla en särskild besiktning (6-månadersbesiktning) för att få ansvarsfrågan avgjord. Fel som visar sig senare har man fram t o m 2-årsbesiktningen på sig att anmäla.

Den kompletterande slutbesiktningen av badrum/bastu gick också bra. Några mindre anmärkningar bara som kommer att avhjälpas nästa vecka. Elektrikerns arbete i badrum/bastu kvarstår också, men även han siktar på att bli klar nästa vecka. Och sen ska det äntligen bastas! 😅🇫🇮