Tiden springer iväg och nu har vi snart bott två år i huset. Det är fortfarande entreprenörens ansvar att rätta till eventuella fel som har uppstått, då reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är just två år. Innan reklamationstiden gått ut är entreprenören ansvarig att åtgärda fel som uppstått. Efter tvåårsdagen blir i stället vi ansvariga för att bevisa att entreprenören kan hållas ansvarig för ev fel, vilket inte är lika enkelt. Därför är det vettigt att nu låta göra en oberoende besiktning för att fastställa vilka fel entreprenören är skyldig att åtgärda.
En tvåårsbesiktning går till på samma sätt som en slutbesiktning. Besiktningsmannen går, tillsammans med mig och representanter från de större entreprenörerna (Kustvillan/Paralox och EDC Bygg), samma runda som under slutbesiktningen. Vi har själva noterat ett antal fel vi kommer ta upp, men besiktningsmannens uppgift är att med sin expertis upptäcka de fel som kan visa sig under de första åren.
Ett tips för att kunna kontrollera svåråtkomliga delar av huset är att fotografera dem med teleobjektiv, som taket på vår villa t ex. Med 8,5 meter till nock är det annars svårt att upptäcka defekter där utan lift.
Checklista inför tvåårsbesiktningen
Gå igenom huset rum för rum och notera avvikelser
Gå igenom huset utvändigt och notera avvikelser
Förbered utrymmen kring ev fel du själv hittar
Ta fram nyckel till vindsluckan
Ställ fram ev stege till yttertaket
Rengör golvbrunnar
Vanliga fel att kolla efter
Sprickor i vägghörn och takvinklar
Torkningsskador
Fönster eller dörrar som går trögt
Skeva dörrblad
Droppande kranar
Golv som krympt
Efter besiktningen kommer jag överens med entreprenörerna när de ska avhjälpa eventuella fel och besiktningsmannen tar fram ett utlåtande.
Innan man bott två år i huset ska man även låta energideklarera huset, det är ett krav från Boverket. Energideklarationen är ett kvitto på byggnadens energiegenskaper och visar att huset uppfyller den energiförbrukning som projekterades för bygget. Gar-Bo tar 7000 kr för besiktning och 2350 kr för energideklarationen. Tyvärr utförde inte den besiktningsman jag bokat energideklarioner, så jag får boka upp nån annan som kan utföra den. Återkommer snart med resultatet från besiktningen!
Kalle Kiander, Hemresan