Tingsrätten gav oss rätt men Paralox överklagar

Tingsrättens dom gav att vi hade rätt och Paralox fel på majoriteten av de punkter tvisten innefattade. Paralox dömdes därför även att stå för både sina och våra rättegångskostnader på totalt 1,7 miljoner kronor (själva tvisten rörde ca 380.000 kr).

Se i full storlek

Nu valde Paralox att inte acceptera domen och istället överklaga till hovrätten. Inom ett par månader bör vi ha ett beslut på om hovrätten ger prövningstillstånd eller om tingsrättens dom står fast. Väljer hovrätten att ge prövningstillstånd bör vi ha en ny dom inom ett år. 

Skulle fallet tas upp i hovrätten är själva rättegången (huvudförhandlingen) betydligt smidigare än i tingsrätten. Vid huvudförhandlingen i tingsrätten spelades alla förhör in med video och det är de inspelningarna som hovrätten tittar på under rättegången. Det innebär att hovrätten grundar sin prövning på samma material som legat till grund för tingsrättens avgörande. Ibland bedömer dock hovrätten att nya förhör behöver hållas.

Nedan kan ni ladda ner tingsrättens dom och Paralox överklagan.

Tingsrättens dom (pdf) >>
Paralox överklagan (pdf) >>

Paralox kommentar

Som alltid när jag skriver om vår tvist så ger jag även Paralox möjlighet att uttala sig. Nedan deras vd:s kommentar till detta blogginlägg:

Då advokaterna anser att Tingsrätten inte prövat sakfrågorna på ett korrekt sätt har Paralox begärt resning till Hovrätten. Se Överklagandet för detaljer. För Paralox är det viktigaste att det görs en korrekt bedömning av rättsläget så att vi alla kan lära oss för framtiden. Det tilldömda beloppet på 191.388 kr minus det som belopp Kiander/Patek ska betala till Paralox, 126 361 kr, plus Kiander/Pateks rättegångskostnader om 493.810 kr samt  räntor åt båda hållen har Paralox betalat till ett spärrat konto hos en oberoende instans ifall Hovrätten fastslår Tingsrättens dom.  

Pontus Jämthag, VD/CEO, Paralox AB

Förtydligande: advokaterna Pontus hänvisar till är Paralox advokater. Beloppet som vi ska betala paralox är slutfakturan på huset som vi hållit inne i väntan på att tvisten ska lösas, med ett avdrag på ca 100.000 för utlägg vi haft för att åtgärda Paralox fel i huset.

Återkommer om tvisten så snart vi hör något från hovrätten. 

Trevlige helg! 
Kalle Kiander, Hemresan

Dags för tvåårsbesiktning

Tiden springer iväg och nu har vi snart bott två år i huset. Det är fortfarande entreprenörens ansvar att rätta till eventuella fel som har uppstått, då reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är just två år. Innan reklamationstiden gått ut är entreprenören ansvarig att åtgärda fel som uppstått. Efter tvåårsdagen blir i stället vi ansvariga för att bevisa att entreprenören kan hållas ansvarig för ev fel, vilket inte är lika enkelt. Därför är det vettigt att nu låta göra en oberoende besiktning för att fastställa vilka fel entreprenören är skyldig att åtgärda.

En tvåårsbesiktning går till på samma sätt som en slutbesiktning. Besiktningsmannen går, tillsammans med mig och representanter från de större entreprenörerna (Kustvillan/Paralox och EDC Bygg), samma runda som under slutbesiktningen. Vi har själva noterat ett antal fel vi kommer ta upp, men besiktningsmannens uppgift är att med sin expertis upptäcka de fel som kan visa sig under de första åren.

Ett tips för att kunna kontrollera svåråtkomliga delar av huset är att fotografera dem med teleobjektiv, som taket på vår villa t ex. Med 8,5 meter till nock är det annars svårt att upptäcka defekter där utan lift.

Checklista inför tvåårsbesiktningen

• Gå igenom huset rum för rum och notera avvikelser

• Gå igenom huset utvändigt och notera avvikelser

• Förbered utrymmen kring ev fel du själv hittar

• Ta fram nyckel till vindsluckan

• Ställ fram ev stege till yttertaket

• Rengör golvbrunnar

Vanliga fel att kolla efter

• Sprickor i vägghörn och takvinklar

• Torkningsskador

• Fönster eller dörrar som går trögt

• Skeva dörrblad

• Droppande kranar

• Golv som krympt

Efter besiktningen kommer jag överens med entreprenörerna när de ska avhjälpa eventuella fel och besiktningsmannen tar fram ett utlåtande.

Innan man bott två år i huset ska man även låta energideklarera huset, det är ett krav från Boverket. Energideklarationen är ett kvitto på byggnadens energiegenskaper och visar att huset uppfyller den energiförbrukning som projekterades för bygget. Gar-Bo tar 7000 kr för besiktning och 2350 kr för energideklarationen. Tyvärr utförde inte den besiktningsman jag bokat energideklarioner, så jag får boka upp nån annan som kan utföra den. Återkommer snart med resultatet från besiktningen!

Kalle Kiander, Hemresan

Få koll på er elförbrukning

I våras installerade jag appen Greenely som hjälper oss hålla koll på vår elförbrukning. Den rapporterar snyggt och pedagogiskt förbrukning ända ner på timnivå. Vi kan även se hur vi ligger till jämfört med liknande hushåll och då vi tecknat Greenelys elavtal kan vi även se vårt rörliga elpris och utifrån det anpassa vår förbrukning. Vi får också en notis om förbrukningen är ovanligt hög. Kort sagt en toppenapp för att minska sina elkostnader och därmed också sitt miljöavtryck.

I månadsrapporten ovan ser man tydligt effekten av våra val av passivväggar, ftx-ventilation, miljöfönster, energiklassade vitvaror och blandare.

Här ser man hur kraftigt elpriset varierar under ett dygn i oktober. På eftermiddagen kostade elen hela fyra gånger mer än kl.04-05 på morgonen. Smart då att sätta tvätt- och diskmaskin på timer så de använder de billigare kilowattimmarna.

Man kan även följa elanvändningen i förhållande till utomhustemperaturen.

Appen finns att ladda ner för både Android och iPhone. Den är helt gratis och man behöver inte teckna elavtal med Greenely.

PS. Väljer ni att registrera er med kod 5346510 får ni 250 kr rabatt på er första faktura om ni senare väljer att teckna elavtal med Greenely. DS.

Kustvillan/Paralox slutliga yttrande

Ett yttrande där vår husleverantörs advokater kommenterar tingsrättens sammanställning har precis inkommit. Nu landar det totala beloppet de kräver i sin motstämning på ca 500.000 kr. Av kravet är vi helt överens om att vi ska betala slutfakturan på ca 230.000 kr, men först vill vi att de ska betala avtalat förseningsvite och alla de utlägg vi haft pga fel och annat vi anser att de ska stå för på totalt ca 400.000 kr. 

Se i full storlek

Jag har nyligen varit i kontakt med Paralox/Kustvillan för att försöka nå en förlikning, men de har inte acceptera vårt förlikningsförslag. De har inte heller själva presenterat något motbud, så nu är det klart att det blir rättegång 28-29 november vid Sundsvalls Tingsrätt. 

Vad gäller innehållet i övrigt i yttrandet är det inte mycket nytt. De hävdar ändringar och tillägg samt lägger ansvaret för förseningen på andra entreprenörer och att grunden behövde pålas, något som inte behövt påverka byggtiden om Paralox konstruktör bara valt rätt betong i plattan. 

Det orimliga i att så långt efter att slutfakturan ställts inkomma med ett krav på flera hundra tusen signalerar något om deras desperation. Jag har varit i kontakt med så många sakkunniga inom de frågor vi tvistar så nu när det är helt klart att rättegången blir av ser jag faktiskt fram emot den. Ska bli kul att kunna fokusera på annat här i bloggen när detta är över också, gissar att ni är lite trötta på den här surdegen. ;) 

Till er besvikna kunder till Kustvillan/Paralox som hört av er efter mitt senaste inlägg och berättat om era förlikningar med dem kan jag bara beklaga att också ni drabbats. Även om jag inte hört Paralox/Kustvillan i dessa tvister så har jag inte svårt att känna med er.

Kustvillan/Paralox har som vanligt erbjudits möjlighet att kommentera detta inlägg innan publicering vilket de gjort här nedan.

Hej Kalle!
Jag anser inte att sociala medier är rätt ställe att lösa en tvist eller pröva en rättssak varför jag väljer att inte kommentera ärendet i detalj.

Jag kan dock konstatera att du, Kalle, stämde Kustvillan. Vi upplever att vi därefter drev på frågan om att nå en uppgörelse under en längre tid, INNAN vi la ner massor av tid och resurser på att utreda ansvarsfrågan. Efter detta har du, Kalle, lagt ut din bild som en sanning i sociala medier.

Delade entreprenader är komplexa. Det är många olika parter, gränsdragningar och avtal. Även om vi för flera år sedan slutat med den här typen av delad entreprenad står vi nu inför att reda ut ansvarsfrågan i denna mycket komplexa entreprenad. Vi känner att vi i detta läget behöver vända oss till en oberoende part som kan ge oss vägledning i vad som är rätt och vad som är fel i frågan, för att skapa rättvisa för alla parter.

Pontus Jämthag
VD, Kustvillan/Paralox AB

Kommentar: Jag håller med Pontus i att vi inte ska lösa vår tvist här, men jag vill vara öppen mot mina läsare med vår upplevelse av Kustvillan/Paralox och inte mörka tvisten. Pontus har även givits möjlighet att kommentera alla inlägg som rör tvisten, så utrymme för hans bild har har givits löpande.

Kalle Kiander, Hemresan

Tingsrättens sammanställning

Nu har tingsrätten sammanställt vårt ärende och äntligen fastställt datum för rättegång. Denna kommer ske i Sundsvalls tingsrätt 28-29 november. Vi har nu fram till 16 augusti på oss att lämna ett skriftligt yttrande och synpunkter över bifogade sammanställning.

Sammanställning av vår tvist (PDF)