Man ska inte ropa hej...

Idag kom avtalen från Kustvillan, som det var sagt. Jag skulle även skriva papper med de lokala underentreprenörerna så att bygget skulle hinna komma igång nästa vecka. Men tji fick jag...

De hade nämligen upptäckt att deras beläggning i höst var lite för hög för att ta sig an vårt projekt. Aj. Vår planering har dragit ut lite på tiden, så de hade inte avsatt tillräcklig tid, vilket man kan förstå. Men det gör det inte mindre surt. Så nu blir det att backa ett steg och ta upp kontakterna med de entreprenörer vi hade tänkt anlita innan vi valde LE&ED/EDC. Håller tummarna att alla fortfarande är tillgängliga då vi gärna vill börja igår.

Himla synd att det inte blir nåt med just EDC och Daniel som driver den lådan. Han var vass och riktigt bra att ha och göra med. Nu blir det totalentreprenad igen och en klase underentreprenörer att hålla ordning på. Lite mer jobb men det ska nog bli bra ändå.

Totalkostnad och boendekostnad

Nu har vi förhandlat med leverantörer och entreprenörer och gjort våra val och fått fram en uppdaterad totalkostnadskalkyl. Har även räknat på boendekostnaden som landar på motsvarande en tvåa på 56 kvm i Stockholms innerstad. Istället får vi ett egenritat hus på 233 kvm ett par km från Stora Torget mitt i Nyköping, men ändå nära skog och sjö.


TOTALKOSTNAD
 

Nyckelfärdigt hus och färdigställd tomt
Inkl bergvärme, passivvägg, FTX-ventilation, Kebony-fasad, braskamin, bastu, golvvärme, aluminiumfönster, 1-stav ekparkett, vitvaror, platta på mark, dränering, trädfällning, grusad infart och gräsmatta.
3 500 000 kr

Byggherrekostnader
Inkl tomt, bygglovskostnader, kontrollansvarig, anslutningar, byggel och bankavgifter.
850 000 kr

Carport/förråd och altan
Detta byggs först 2017/2018.
200 000 kr

Totalkostnad: 4,55 mkr

Vi ligger en bit över vad vi budgeterat från början, men då har vi också gjort en hel del ändringar. Den största var att utöka boytan med 40 kvm och då behövde vi också uppgradera till bergvärme. Marknadsvärdet för huset ligger ändå på upp till 6 miljoner, så det känns som att vi får väldigt mycket hus för pengarna. Driftkostnaden blir också väldigt låg.
 

DRIFTSKOSTNAD
 

  • Uppvärmning 5 500 kr
  • Hushållsel 5 000 kr
  • Renhållningsavgift 1 000 kr
  • V/A 5 000 kr
  • Sotning 600 kr
  • Försäkring 6 000 kr
  • Fastighetsavgift 0 kr (gäller i 15 år)

Totalt: 23 100 kr/år (1 925 kr/mån)

 

BOENDEKOSTNAD
 

  • Räntekostnad (vid 3% ränta) 8 528 kr
  • Amorteringsbelopp (2%/år) 5 667 kr
  • Driftskostnad 1 925 kr/mån

Totalt: 13 579 kr/mån
 

Lockar Nyköping och husbygge så har kommunen en sida med information om lediga tomter:
http://nykoping.se/Boinykoping/Bo/Bygglaget/

Äntligen dags att skriva avtal!

Så är vi äntligen klara att skriva avtal för husbygget! Det blev tillslut en delad entreprenad där Kustvillan levererar och monterar hela skalet och de lokala entreprenörerna LE&ED Bygg tillsammans med EDC Bygg står för det övriga. 

Känns bra att ha delat upp entreprenaden, så jag kan ha en direktkommunikation med hantverkarna på plats och slipper ta allt via Kustvillan uppe i Sundsvall. En delad entreprenad gjorde även det hela något billigare. 

Nu är det full fart för att få fram underlag så vår kontrollansvariga kan ta fram en kontrollplan så vi kan ha tekniskt samråd med kommunen, så att de i sin tur kan ge oss ett startbesked. Innan dess kan vi inte göra så mycket mer än att ta ner lite träd och påbörja grävningen. 

Planen är att ha grunden klar i början av oktober så att husresning kan påbörjas i mitten av månaden. Får vi till det bör tidsplanen med inflyttning i februari kunna hållas.

Statusuppdatering 5 september

Nu är det full rulle med att hitta nya underentreprenörer. Har träffat några för grund- och markarbetet och väntar in ett  par offerter. Det ser bra ut. Även vvs verkar vara på g, så då är det snart bara en elektriker som saknas. Tack förresten för alla tips!

Fick frågan om vi fortfarande kör på totalentreprenad med Kustvillan och svaret är ja. Jag hjälper bara till att leta lokala entreprenörer då jag känner folk här och kan gå på rekommendationer. Kustvillan är stora i Sundsvallsområdet, men här nere är de helt nya. Deras ambition är dock att bygga upp ett nätverk med underentreprenörer och etablera sig i regionen.

På Kustvillan funderas det över om panelen ska platsspikas och ev då skarvfritt med stående sexmeterspanel, vilket jag håller tummarna för. Vore fantastiskt snyggt. 

Banken ringde också idag och gav ok på att höja upp lånet för att få in bergvärme och annat som tillkommit de senaste veckorna. Alltid skönt med de samtalen. :-)

Energiberäkningen kom även den idag och det såg mycket bra ut. BBR-kraven på U-medel för den här typen av hus är 0,40 och vi landade på fina 0,19. Energianvändningen får vara max 55 kWh/kvm och år och vi låg på endast 21. Det bekräftar egentligen vad vi tidigare räknat på vad gäller val av värmepump. Så vi fortsätter sondera terrängen på bergvärmepumpsmarknaden. Nibe och IVT är de hetaste kandidaterna, men det kan mycket möjligt bli nån annan till slut.

Pris på borrning har jag fått från några olika spelare och de ligger alla på 50-60 tkr för 180 meter. Sen tillkommer pumpen med 60-90 tkr.

Har även hunnit lägga upp en sida med länkar till våra sponsorer. Där hittar ni bl a Auro som tillverkar den ekologiska vägg- och takfärg jag skrev om i ett tidigare inlägg.
www.hemresan.net/sponsorer

Det var läget lite kort. Hörs snart igen!