Att välja kök del 9

Skrev tidigare om att vi träffat Puustelli för att kika på deras miljökök Miinus. Hade hoppats att vi skulle få in det i vår budget, men tyvärr inte. 

Se i full storlek

Prisskillnaden på Ikea och Miinus var betydligt större än vi kunnat föreställa oss. Nedan priserna för nästan exakt samma kök (bilden ovan är Ikeas).

• Puustelli Minus (exkl bänkskiva): 270.000 kr
• Ikea Metod/Veddinge (exkl bänkskiva): 45.000 kr

Trist att det ska kosta så mycket att värna miljön. Med pålning och andra kostnader som blivit något högre än budgeterat så får det helt klart bli Ikea. Bänkskivan satsar vi dock på med kvartskomposit från Technistone/Granitset. Den är tillsammans med kökshalvön drygt 10 meter och kostar med 10 cm stänkskydd och diskho från Blanco normalt ca 60.000 kr inkl leverans och montering.

PS. Granitset är en av våra sponsorer. DS. 

Totalkostnad och boendekostnad

Nu har vi förhandlat med leverantörer och entreprenörer och gjort våra val och fått fram en uppdaterad totalkostnadskalkyl. Har även räknat på boendekostnaden som landar på motsvarande en tvåa på 56 kvm i Stockholms innerstad. Istället får vi ett egenritat hus på 233 kvm ett par km från Stora Torget mitt i Nyköping, men ändå nära skog och sjö.

Se i full storlek

TOTALKOSTNAD
 

Nyckelfärdigt hus och färdigställd tomt
Inkl bergvärme, passivvägg, FTX-ventilation, Kebony-fasad, braskamin, bastu, golvvärme, aluminiumfönster, 1-stav ekparkett, vitvaror, platta på mark, dränering, trädfällning, grusad infart och gräsmatta.
3 500 000 kr

Byggherrekostnader
Inkl tomt, bygglovskostnader, kontrollansvarig, anslutningar, byggel och bankavgifter.
850 000 kr

Carport/förråd och altan
Detta byggs först 2017/2018.
200 000 kr

Totalkostnad: 4,55 mkr

Vi ligger en bit över vad vi budgeterat från början, men då har vi också gjort en hel del ändringar. Den största var att utöka boytan med 40 kvm och då behövde vi också uppgradera till bergvärme. Marknadsvärdet för huset ligger ändå på upp till 6 miljoner, så det känns som att vi får väldigt mycket hus för pengarna. Driftkostnaden blir också väldigt låg.
 

DRIFTSKOSTNAD
 

• Uppvärmning 5 500 kr
• Hushållsel 5 000 kr
• Renhållningsavgift 1 000 kr
• V/A 5 000 kr
• Sotning 600 kr
• Försäkring 6 000 kr
• Fastighetsavgift 0 kr (gäller i 15 år)

Totalt: 23 100 kr/år (1 925 kr/mån)

BOENDEKOSTNAD
 

• Räntekostnad (vid 3% ränta) 8 528 kr
• Amorteringsbelopp (2%/år) 5 667 kr
• Driftskostnad 1 925 kr/mån

Totalt: 13 579 kr/mån
 

Lockar Nyköping och husbygge så har kommunen en sida med information om lediga tomter:
http://nykoping.se/Boinykoping/Bo/Bygglaget/

Smakar det så kostar det del 2

I förra blogginlägget skrev jag om att vi skulle behöva uppgradera till bergvärme. En nätt liten smäll på 50-80 tkr extra. Men det visade sig inte vara allt.

Vi kommer troligtvis även att behöva uppgradera ventilationen från FX till den ca 50 tkr dyrare FTX. Så totti ligger vi nu 100-130 tkr över tänkt kostnad för värme och ventilation. Det svider, men tack och lov finns också många fördelar med uppgraderingen.
 

Bergvärmepump med FTX vs frånluftsvärmepump med FX

+ Något högre energibesparing
+ Höjer värdet på huset
+ Bättre inomhusklimat utan drag eller kallras
+ Luften renas av filter
+ Kan tillsammans med kylanläggning ge kyla på sommaren

- Komplex installation med större risk för installationsfel
- Kräver två kanalsystem = stort utrymme för rördragning
- Susande ljud från ventiler i sovrum kan upplevas störande
- Priset!

Nu letar jag febrilt efter alternativ lösning. Har precis hittat en frånluftsvärmepump som ska klara upp till 260 kvm! Vårt hus blir 233 kvm och alla de frånluftare jag kikat på tidigare har klarat max 200 kvm. Nu hoppas jag att denna ska vara den perfekta lösningen för vårt hus: ComfortZone EX65  (74.900 kr). 

Och nu hittade ytterligare en som ska klara vårt hus: IVT 860 (85.900 kr)!

Blir ett par samtal till dessa tu så fort de öppnar imorgon bitti!      

Bygglov 32 501 kr

I vår kostnadskalkyl hade vi från början räknat med 24 000 kr för bygglovet, inkl start- och slutbesked. Då var planen att bygga 200 kvm, men nu blev det istället 233 kvm (257 kvm brutto) plus både carport och förråd på 33 resp 15 kvm. Det var just carporten som kom att påverka fakturan som istället landade på 32 501 kr. 

Tariffer för bygglov (Nyköping)

Nybyggnad 100-149 m² bruttoarea 17 000 kr
Nybyggnad 150-199 m² bruttoarea 19 000 kr
Nybyggnad 200-299 m² bruttoarea 24 000 kr

Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (enkel) 6 000 kr
Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (komplex) 8 000 kr
Tillbyggnad 50-75 m² bruttoarea 11 000 kr
Tillbyggnad (inglasat uterum/skärmtak) 3 000 kr

Komplementbyggnad < 49 m² bruttoarea 3 000 kr
Komplementbyggnad 50-75 m² bruttoarea 7 000 kr
Komplementbyggnad 76-99 m² bruttoarea 11 000 kr  
 

Bygglovsritningar

Se i full storlek

Se i full storlek

Se i full storlek

Se i full storlek

Se i full storlek

Totalkostnad för hus, tomt och allt därtill

I förra inlägget gick jag igenom husofferten från Kustvillan, husleverantören vi valt. Vi bygger på totalentreprenad så det mesta ingick i den, men några poster till är det som ska in i kalkylen och de tänkte jag redovisa nu.

Kostnadskalkyl

2-plansvilla, 218 kvm i Nyköping.
 

• Huset inkl grund och tillval m.m. (totalentreprenad) 2 970 000 kr
• Tomt 800 kvm 450 000 kr
• Bygglov 24 000 kr
• Nybyggnadskarta 7 000 kr
• Utstakning & lägeskontroll 10 000 kr
• Lagfart (1,5% av tomtpris) 8 000 kr
• Pantbrev (2% av banklån) 56 000 kr
• Kontrollansvarig 20 000 kr
• Slut- & delbesiktn. 10 000 kr
• Byggel 15 000 kr
• Anslutning VA 150 000 kr
• Anslutning el 35 000 kr
• Anslutning fiber 15 000 kr
• Mark, gräs & finplanering 50 000 kr
• Trädäck 50 kvm 50 000 kr
• Motordriven markis 25 kvm 23 000 kr
• Stenläggning & grusgångar 20 000 kr
• Carport med förråd 57 000 kr

Summa: 3 970 000 kr

Vi håller oss utan buffert under de fyra, men ska man vara lite realistisk så kommer de nog passeras. Funderar på att göra vissa delar själv för att spara en slant, men det beror lite på hur jag får till det med tid. Skulle isf vara t ex altan och carport, inne vill vi att det ska vara helt klart när vi flyttar in i november.