Anmärkningarna åtgärdade och besöksrekord i bloggen

I veckan var Kustvillan / Paralox här och åtgärdade de sista anmärkningarna från slutbesiktningen. Det har målats och putsats och nu är i stort sett allt i sin ordning vad gäller huset. Tvisten berörde vi inte och genstämningen de flaggat för har vi ännu inte fått ta del av. 

Nymålat "trapphus" efter de tidigare missarna med med fel kulör. Nu blev det NCS S-1002Y både uppe och nere, vilket blev väldigt snyggt.

Besöksrekord i bloggen

Jättekul att så många följer bloggen! I juli kom vi för första gången upp i över 10.000 unika besökare på en månad, vilket är riktigt bra för en blogg som är så pass nischad som Hemresan.

Ska försöka skriva lite mer frekvent framöver, men lika mycket som under själva bygget blir det nog inte. Hör gärna av er med vad ni vill läsa mer om, så ska jag se vad jag kan göra.

Ha det gott! // Kalle Kiander

De sista besiktningspunkterna åtgärdas

På tisdag kommer Kustvillan/Paralox och åtgärdar de kvarstående punkterna från efterbesiktningen. Normalt ska dessa åtgärdas inom två månader efter slutbesiktning, men då det inte varit några akuta problem har det för vår del inte brådskat. 

Se i full storlek

Det som ska åtgärdas är följande

• Alla skruvhål i fasadpanelen där skruven gått för djupt ska oljas med en opigmenterad träolja. Detta blir ett ganska omfattande arbete då det rör sig om tusentals skruvhål och fasaden är närmare nio meter hög vid nock.

• Ett antal lister/foder invändigt ska slipas, spacklas och målas om.

• Taket ovanför trappan och ena väggen där ska målas om.

• Ytterdörren är klämskadad och repig och ska repareras.

• Skorstenen ska repareras efter förra veckans stormbyar.

Utöver dessa punkter är det bara några småsaker kvar. Sen har vi välja på att beställa en sexmånadersbesiktning eller vänta till tvåårsbesiktningen för att få ev ytterligare fel konstaterade av besiktningsman.

Tvisten

Inget nytt vad rör vår tvist med Kustvillan/Paralox utan vi inväntar fortfarande den genstämning de flaggat för. Vill här passa på att tack för allt stöd vi fått från er läsare. Flera har delat med sig av sina erfarenheter av Kustvillan och tyvärr kan vi konstatera att vi inte är de enda som drabbats av problem. Vi håller tummarna för er och för oss att de tar sitt ansvar och gottgör sina misstag.
 

Nu nedräkning. Heja Sverige! 

Kalle Kiander, Hemresan

Ytterligare punkt i vår tvist med Kustvillan

Utöver oenigheten kring förseningen (se föregående inlägg) så har vi ytterligare en tung kostnadspost om vilken vi tvistar. Denna rör badrum/bastu som innehöll flera allvarliga fel och därför behövde rivas och byggas om innan tätskikt och plattsättning kunde ske. 

Det handlar om ca 100.000 kr som vi lagt ut på en annan entreprenör (EDC Bygg) efter att Kustvillan både muntligen och skriftligen lovat ta den kostnaden, men där har de nu ändrat sig och menar bl a att summan är orimligt hög och att besiktningsmannen som skrivit felrapporten inte varit neutral i frågan.
 

Här är några av de fel som konstaterade vid besiktningen:

• Väggarna lutade kraftigt och väggreglarna satt inte i linje varför väggarna också var krokiga.
• Bakomliggande plyfa var skruvad med gipsskruv och i vissa fall med mycket stort skruvavstånd. Skivorna var delvis inte heller fastdragna mot reglarna utan sviktade vid tryck mot väggen.
• Golvbjälkarna var på flera ställen avkapade utan avväxling och hade i ena änden av rummet för stort c/c-avstånd eftersom de kapats över den bärande väggen på bottenvåningen och inte där badrummet slutar.
• Pelaren som skulle bära upp limträbalken i taket hade inget stöd utan stod bara på golvspånskivan utan upplag.
• Isoleringsarbetena var utförda med dålig passning och delvis med småbitar och med luftspalter mot reglarna på många ställen. 

Byggkonsult Sven Sjöö (SBR Byggingenjörerna) som genomfört besiktningen konstaterar slutligen följande: 

”Arbetena är mycket dåligt och felaktigt utförda. Avsaknaden av byggteknisk kompetens är uppenbar. I bifogad bilaga visas ett antal bilder på det bristfälliga utförandet.”

Se i full storlek

Överst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Överst t.h. stående bärande regel på golvspån utan stöd. Nederst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Nederst t.h. golvet reglat cc60 där kravet är cc30.

Kustvillan svarar

Kustvillan har som vanligt erbjudits möjlighet att kommentera detta inlägg innan publicering vilket de gjort här nedan:

”Kustvillan är ett ungt innovativt företag med en vision att skapa skräddasydda hem till priser motsvarande massproducerade hus. Vi samarbetade med Kalles blogg för att etablera vårt varumärke. I syfte att spara pengar för kunden tillät vi en entreprenadform vi inte längre tillåter då den kan ge otydliga ansvarsfördelningar mellan kund, underentreprenörer och huvudentreprenören.

Vi tar ett stort ansvar för våra kunder men också för våra underentreprenörer. I detta samarbete har vi hittills bjudit på både material, arbete och hanterat många förändringar på vägen. Det är av yttersta vikt att det nu sker en rättvis bedömning så att alla parter kan göra rätt för sig.

I respekt för alla parters integritet väljer vi att inte sköta denna dialog på sociala medier.

Pontus Jämthag,
vd Kustvillan och Paralox”

Kommentar till Kustvillans svar

Att de bjudit på material och arbete var nytt för mig, så jag kontaktade dem precis och de lät då meddela att detta kommer preciseras i genstämningen inom två veckor.

För att förtydliga bolagens roller; Kustvillan är säljbolaget och Paralox är hustillverkaren man skriver kontrakt med. Bolaget vi stämt är alltså Paralox, men ägare och styrelse är, vad jag förstått, densamma. 

Vi har nu ett fint hus vi älskar, men resan hit har varit lång och kostsam. Vi hoppas fortfarande att Kustvillan kommer stå för sina missar så att vi kan lägga allt vad stämningar heter bakom oss och bara njuta av vårt nya hem.

Kalle Kiander, Hemresan

I tvist med Kustvillan

Detta inlägg har vi dragit oss för att skriva för att inte riskera relationen med Kustvillan (vår husleverantör). Ni som följt bloggen vet att husbygget gick ett år över tid, bl a pga torktiden av betongplattan som göts med alldeles för mycket vatten. Nu är vi oense huruvida vi har rätt till förseningsvite eller ej.

I vårt avtal med Kustvillan finns en vitesklausul om 20.000 kr per förseningsmånad fr o m april 2017. Godkänd slutbesiktning skedde först 10 månader senare, i februari 2018. Vi önskar således de 200.000 kr som avtalet tydligt gör gällande. Kustvillan nekade oss detta redan i höstas och vi såg till slut ingen annan väg att komma vidare än att stämma dem på vitesbeloppet. Sedan dess har vi från vår sida försökt komma fram till en förlikning för att slippa gå vidare till tingsrätten, men Kustvillan har inte varit intresserade av det. Vi bestred därför slutfakturan på motsvarande belopp och nu i dagarna lät Kustvillan meddela att de kommer lämna in en genstämning på ett betydligt högre belopp. Vi vet ännu inte vad de kommer stämma oss för mer än den bestridda slutfakturan.

Se i full storlek

Betongen innehöll 60% vatten vilket gav en torktid på 10-12 månader. Med 40% vatten, som grannarna göt med, hade vår grund också varit torr på 2-3 månader och inte påverkat den avtalade tiden för inflytt.

Det är vår förhoppning att Kustvillan tar sitt förnuft till fånga och inser att vi har rätt i denna fråga. Deras huvudargument har handlat om att huset behövde pålas och att de därför har rätt till tidsförlängning, men hade deras konstruktör som projekterat grunden bara angivit rätt betongtyp så hade inte torktiden orsakat någon försening. Pålningen i sig var klar i god tid innan plattan skulle gjutas.

Se i full storlek

Tidsplanen som sprack. 15 veckor från husleverans till inflytt blev istället 67 veckor.

Kustvillan har givits möjlighet att kommentera detta inlägg innan det publicerades men de har avböjt.

Livet i huset rullar på!

Nu har vi fått bo in oss ett par månader och vi trivs verkligen bra i huset. Vi har fortfarande inte hittat ett system för att hålla ordning på 233 kvm, men vi jobbar på det. Just nu får barnens våning se ut som hejkomochhjälpmig, så försöker vi hålla nedervåningen hjälpligt forcerbar. 

Två robotdammsugare står på önskelistan, men vi får ligga lite lågt med inköpen just nu. Ett husbygge kostar alltid lite mer än man tänk, är ju inte så att man väljer bort saker under resans gång, mer det motsatta skulle jag säga... Altan och gräsmatta kostar också en slant, sen ska vi ha till carport och förråd som ska byggas nästa sommar. Tack och lov har vi väldigt låga boendekostnader, så en vacker dag ska vi nog ha råd med en dammsugare eller två :)

Nedan lite bilder från idag:

Skiss på altan och gräsmatta. Gräset får vänta ett tag tills marken satt sig ordentligt och vi vet om vi behöver dränera ytterligare. Altanen ska vi försöka få klar under semestern (som så mycket annat…).

Nu är det grusat där altanen kommer och resten av tomten är nån slags lerjord som kommer toppas med matjord.

Det absoluta måstet för villafamiljen inhandlat till barnens totala förtjusning.

Just möjligheten för barnen att själva ta sig ut och leka är verkligen det bästa jämfört med hur vi bott tidigare; i lägenheter i både Stockholm och Nyköping.

Att den lilla tomten på 800 kvm gränsar till en så här vacker allmänning är också väldigt mycket värt.

Vi har köpt lite blommor, träd och buskar som ska ner i jorden, men vi ska höra med en trädgårdsmästare innan vi bestämmer var allt ska sättas nu när man ser hur tomten ser ut när den torkat efter vinter och vår.

Tur att det växer lite vilt blomster kring tomten när den i sig ser ut som en öken.

När husbygget var klart var det dags för kojbygge. Blir en tvåplanare det med.

På det stora hela är huset och tomten fullt brukliga, men givetvis finns det en massa saker kvar att ta tag i. Trapporna vid entréerna t ex består fortfarande av små lastpallar och förvaringslösningarna invändigt är inte helt färdigställda. Men vi tar det steg för steg, vill ju hinna njuta också!

Byggboden har fått stå kvar som extraförvaring, men ska snart upp på Blocket. Är nån intresserad är det bara att maila: kalle@kiander.se. Utgångspris 40.000 kr.