Planeringsstadiet

Nu ska bygglovsansökan skickas in!

Så var äntligen arkitektritningarna klara och därmed har vi allt som behövs för att ansöka om bygglov. Det drog ut lite på tiden då takkonstruktionen jag ritat utan takfot och med vindsförråd inte var någon standardlösning för Kustvillan. Men de löste det med, tack och lov. Just nu ligger behandlingstiden på fem veckor här i Nyköping, så bygget bör kunna komma igång senast 1 augusti som vi planerat. På Mittbygge.se ansöker man enkelt och kan även följa sitt ärende och skicka in ev kompletteringar eller ändringar.

På situationsplanen nedan syns förutom huset en carport med förråd, men den kommer vi att bygga först 2017 eller 2018. Detta för att vi vill att fasaden ska hinna gråna en aning innan vi skyddar den med carportens tak och vägg. Här kan du läsa mer om den färgskiftande Kebony-panelen vi valt: Miljövänlig träfasad i silvergrått del 2

20 kvm extra för 40 tkr

Igår upptäckte vi att några fönsterplaceringar inte är ideala för de väggblock som Kustvillan bygger sina hus med. En lösning var att lägga på ett block (120 cm) vilket också skulle skapa bättre proportioner på barnens rum uppe och även ge större kök och kontor nere. Kostnaden för de extra 20 kvm skulle bli ca 40 tkr vilket vi nu överväger. Huset skulle då bli 238 kvm.

Mina nya ritningar med 20 extra kvm:
http://plus.floorplanner.com/projects/40380309

Kenneth på Kustvillan gör om mina ritningar till A och K-ritningar för bygglovsansökan som ska in nästa vecka. Foto: Kustvillan.

Att välja kök del 1

I väntan på att husritningarna ska bli klara så vi kan få iväg bygglovsansökan har vi börjat skissa på köket. Använder Ikea Home Planner och har tagit fram ett par förslag vi ska bolla med ett par andra leverantörer. De kök vi satt ihop landade på ca 70 tkr inkl köksö och Ikeas dyraste vitvaror. Vad jag förstått efter lite research så är kvalitén på Ikeas nya stommar väldigt bra och även luckorna ska hålla hög kvalité enligt Testfakta. Återkommer med lite mer kött på benen!

Totalkostnad för hus, tomt och allt därtill

I förra inlägget gick jag igenom husofferten från Kustvillan, husleverantören vi valt. Vi bygger på totalentreprenad så det mesta ingick i den, men några poster till är det som ska in i kalkylen och de tänkte jag redovisa nu.

Kostnadskalkyl

2-plansvilla, 218 kvm i Nyköping.
 

  • Huset inkl grund och tillval m.m. (totalentreprenad) 2 970 000 kr
  • Tomt 800 kvm 450 000 kr
  • Bygglov 24 000 kr
  • Nybyggnadskarta 7 000 kr
  • Utstakning & lägeskontroll 10 000 kr
  • Lagfart (1,5% av tomtpris) 8 000 kr
  • Pantbrev (2% av banklån) 56 000 kr
  • Kontrollansvarig 20 000 kr
  • Slut- & delbesiktn. 10 000 kr
  • Byggel 15 000 kr
  • Anslutning VA 150 000 kr
  • Anslutning el 35 000 kr
  • Anslutning fiber 15 000 kr
  • Mark, gräs & finplanering 50 000 kr
  • Trädäck 50 kvm 50 000 kr
  • Motordriven markis 25 kvm 23 000 kr
  • Stenläggning & grusgångar 20 000 kr
  • Carport med förråd 57 000 kr

Summa: 3 970 000 kr

Vi håller oss utan buffert under de fyra, men ska man vara lite realistisk så kommer de nog passeras. Funderar på att göra vissa delar själv för att spara en slant, men det beror lite på hur jag får till det med tid. Skulle isf vara t ex altan och carport, inne vill vi att det ska vara helt klart när vi flyttar in i november.

Vad kostar huset?

Vi har valt att bygga på totalentreprenad, dvs bara skriva ett kontrakt för hela bygget. Det innebär att allt från grund till nock ingår och ska vara helt klart när vi flyttar in i november. 

Kustvillans offert

2-plansvilla, 218 kvm i Nyköping.
 

  • Byggsats inkl frakt och montering 1 270 000 kr
    Inkluderade tillval: passivvägg, 2.70 i tak, grafitgrå alufönster och ritningar.

  • Interiör (arbete) 630 000 kr
  • Interiör (material) 390 000 kr
    Inkluderade tillval: braskamin, bastu, vitvaror, 1-stav ekparkett och garderober.
     
  • Elinstallation 160 000 kr
  • Ventilationsinstallation 45 000 kr
  • VA-installation inkl Nibe F750 värmepump och golvvärme 280 000 kr
     
  • Grund (platta på mark) 185 000 kr
  • Schakt- och grävarbeten 60 000 kr
     
  • Rabatt för fotografering av bygget samt färdigställt hus (jag är fotograf) -50 000 kr  

Summa:   2 970 000 kr

Ca 3 Mkr för huset alltså, sen tillkommer kostnaden för tomt, anslutningar, altan, carport och förråd m.m. Går igenom dessa i nästa inlägg, men ca 1 Mkr landar de på för oss.