Resultatet från 2-årsbesiktningen

Nu är besiktningen utförd och det blev ett antal punkter som ska åtgärdas av ett par av våra entreprenörer. Det flesta klassiska tvåårsfel som färgsprickor och dörrar som kärvar, men även ett fel som kräver lite mer.

Nedan har ni hela listan med fel och det större felet som jag syftade på är i lekrummet på plan två. Där sviktar parketten på ett ställe när man går på den. Den saknar där ordentligt stöd och för att åtgärda detta kommer man behöva ta upp en hel del golvlist och parkett.

Plan 1

Entré/hall

• Parkettgolvet bågnar sommartid. En remsa av parketten närmast instegsklinker sågas av (EDC Bygg).

• Dimmervred löst (Paralox).

Dusch/wc 

• Fästet till duschväggen vid golv behöver limmas fast (EDC Bygg).

• Tröskeln bågnar och är flammig (Paralox).

• Högskåpet saknar en skruv i vägg i nederkant (EDC Bygg).

Tvättstuga

• Takvinkel har sprickor ovan ytterdörr (Paralox).

Vardagsrum

• Terassdörr kärvar vid stängning (Paralox).

Kontor

• Takspricka  ovan vägg 4 (Paralox).

• Spricka mellan fönstersmyg och vägg, fönster 1 vänster sida (Paralox).

Trapp

• Dörr kärvar vid stängning (Paralox).
  

Plan 2

Sovrum 1

• Spricka mellan fönstersmyg och vägg, fönster 1 (Paralox).

• Spricka väghörn vägg 4 (Paralox).

Badrum/wc

• Golvvinkel tätas bakom wc (EDC Bygg).

Lekrum

• Sprickor mot tak- och väggbalk (Paralox).

• Sprickor i vägghörn (Paralox).

• Sprickor ovan dörr, vägg 4 (Paralox).

• Sprickor vid taklucka (Paralox).

• Golvet under takbalken sviktar (Paralox).

Sovrum 3

• Sprickor i vägghörn (Paralox).

• Sprickor ovan dörr (Paralox).

• Sprickor i takvinkel (Paralox).

Sovrum 4

• Sprickor mellan smyg och vägg, fönster 1 (Paralox).
  

Utvändigt

Generellt

• Utstickande ull vid takplåtar på fasadgavlar (Paralox).

• Fasadpanel har tre missfärgade brädor med mörka fläckar (Paralox).

• Fasadpanel har mörka ringar under vissa skruvar (Paralox).

Fasad 2 

• Fasadpanel sneda vid takfot (Paralox).

Fasad 4

• Fasadpanel sneda vid takfot (Paralox).

• Fönsterbleck lösa under fönster 1 och 2 (Paralox).

• Fasad mörkt missfärgad under fönster 4 (Paralox).

Yttertak

• Skruvhål i takplåten ovan taklucka (Paralox).

• Färgflagor på plåtar vid skorsten (Paralox).

Se i full storlek

Parkettgolvet i lekrummet på övervåningen sviktar på ett ställe och kommer behöva tas upp och läggas om.

Överklagan till hovrätten

Vi har ännu inte hört från hovrätten om de kommer ge Paralox prövningstillstånd, men det borde komma ett besked inom ett par veckor, om nu inte Corona-viruset ställer till det. Återkommer givetvis så snart vi hör något.

Mvh, Kalle Kiander, Hemresan

Dags för tvåårsbesiktning

Tiden springer iväg och nu har vi snart bott två år i huset. Det är fortfarande entreprenörens ansvar att rätta till eventuella fel som har uppstått, då reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är just två år. Innan reklamationstiden gått ut är entreprenören ansvarig att åtgärda fel som uppstått. Efter tvåårsdagen blir i stället vi ansvariga för att bevisa att entreprenören kan hållas ansvarig för ev fel, vilket inte är lika enkelt. Därför är det vettigt att nu låta göra en oberoende besiktning för att fastställa vilka fel entreprenören är skyldig att åtgärda.

En tvåårsbesiktning går till på samma sätt som en slutbesiktning. Besiktningsmannen går, tillsammans med mig och representanter från de större entreprenörerna (Kustvillan/Paralox och EDC Bygg), samma runda som under slutbesiktningen. Vi har själva noterat ett antal fel vi kommer ta upp, men besiktningsmannens uppgift är att med sin expertis upptäcka de fel som kan visa sig under de första åren.

Ett tips för att kunna kontrollera svåråtkomliga delar av huset är att fotografera dem med teleobjektiv, som taket på vår villa t ex. Med 8,5 meter till nock är det annars svårt att upptäcka defekter där utan lift.

Checklista inför tvåårsbesiktningen

• Gå igenom huset rum för rum och notera avvikelser

• Gå igenom huset utvändigt och notera avvikelser

• Förbered utrymmen kring ev fel du själv hittar

• Ta fram nyckel till vindsluckan

• Ställ fram ev stege till yttertaket

• Rengör golvbrunnar

Vanliga fel att kolla efter

• Sprickor i vägghörn och takvinklar

• Torkningsskador

• Fönster eller dörrar som går trögt

• Skeva dörrblad

• Droppande kranar

• Golv som krympt

Efter besiktningen kommer jag överens med entreprenörerna när de ska avhjälpa eventuella fel och besiktningsmannen tar fram ett utlåtande.

Innan man bott två år i huset ska man även låta energideklarera huset, det är ett krav från Boverket. Energideklarationen är ett kvitto på byggnadens energiegenskaper och visar att huset uppfyller den energiförbrukning som projekterades för bygget. Gar-Bo tar 7000 kr för besiktning och 2350 kr för energideklarationen. Tyvärr utförde inte den besiktningsman jag bokat energideklarioner, så jag får boka upp nån annan som kan utföra den. Återkommer snart med resultatet från besiktningen!

Kalle Kiander, Hemresan

Anmärkningarna åtgärdade och besöksrekord i bloggen

I veckan var Kustvillan / Paralox här och åtgärdade de sista anmärkningarna från slutbesiktningen. Det har målats och putsats och nu är i stort sett allt i sin ordning vad gäller huset. Tvisten berörde vi inte och genstämningen de flaggat för har vi ännu inte fått ta del av. 

Nymålat "trapphus" efter de tidigare missarna med med fel kulör. Nu blev det NCS S-1002Y både uppe och nere, vilket blev väldigt snyggt.

Besöksrekord i bloggen

Jättekul att så många följer bloggen! I juli kom vi för första gången upp i över 10.000 unika besökare på en månad, vilket är riktigt bra för en blogg som är så pass nischad som Hemresan.

Ska försöka skriva lite mer frekvent framöver, men lika mycket som under själva bygget blir det nog inte. Hör gärna av er med vad ni vill läsa mer om, så ska jag se vad jag kan göra.

Ha det gott! // Kalle Kiander

De sista besiktningspunkterna åtgärdas

På tisdag kommer Kustvillan/Paralox och åtgärdar de kvarstående punkterna från efterbesiktningen. Normalt ska dessa åtgärdas inom två månader efter slutbesiktning, men då det inte varit några akuta problem har det för vår del inte brådskat. 

Se i full storlek

Det som ska åtgärdas är följande

• Alla skruvhål i fasadpanelen där skruven gått för djupt ska oljas med en opigmenterad träolja. Detta blir ett ganska omfattande arbete då det rör sig om tusentals skruvhål och fasaden är närmare nio meter hög vid nock.

• Ett antal lister/foder invändigt ska slipas, spacklas och målas om.

• Taket ovanför trappan och ena väggen där ska målas om.

• Ytterdörren är klämskadad och repig och ska repareras.

• Skorstenen ska repareras efter förra veckans stormbyar.

Utöver dessa punkter är det bara några småsaker kvar. Sen har vi välja på att beställa en sexmånadersbesiktning eller vänta till tvåårsbesiktningen för att få ev ytterligare fel konstaterade av besiktningsman.

Tvisten

Inget nytt vad rör vår tvist med Kustvillan/Paralox utan vi inväntar fortfarande den genstämning de flaggat för. Vill här passa på att tack för allt stöd vi fått från er läsare. Flera har delat med sig av sina erfarenheter av Kustvillan och tyvärr kan vi konstatera att vi inte är de enda som drabbats av problem. Vi håller tummarna för er och för oss att de tar sitt ansvar och gottgör sina misstag.
 

Nu nedräkning. Heja Sverige! 

Kalle Kiander, Hemresan

Ytterligare punkt i vår tvist med Kustvillan

Utöver oenigheten kring förseningen (se föregående inlägg) så har vi ytterligare en tung kostnadspost om vilken vi tvistar. Denna rör badrum/bastu som innehöll flera allvarliga fel och därför behövde rivas och byggas om innan tätskikt och plattsättning kunde ske. 

Det handlar om ca 100.000 kr som vi lagt ut på en annan entreprenör (EDC Bygg) efter att Kustvillan både muntligen och skriftligen lovat ta den kostnaden, men där har de nu ändrat sig och menar bl a att summan är orimligt hög och att besiktningsmannen som skrivit felrapporten inte varit neutral i frågan.
 

Här är några av de fel som konstaterade vid besiktningen:

• Väggarna lutade kraftigt och väggreglarna satt inte i linje varför väggarna också var krokiga.
• Bakomliggande plyfa var skruvad med gipsskruv och i vissa fall med mycket stort skruvavstånd. Skivorna var delvis inte heller fastdragna mot reglarna utan sviktade vid tryck mot väggen.
• Golvbjälkarna var på flera ställen avkapade utan avväxling och hade i ena änden av rummet för stort c/c-avstånd eftersom de kapats över den bärande väggen på bottenvåningen och inte där badrummet slutar.
• Pelaren som skulle bära upp limträbalken i taket hade inget stöd utan stod bara på golvspånskivan utan upplag.
• Isoleringsarbetena var utförda med dålig passning och delvis med småbitar och med luftspalter mot reglarna på många ställen. 

Byggkonsult Sven Sjöö (SBR Byggingenjörerna) som genomfört besiktningen konstaterar slutligen följande: 

”Arbetena är mycket dåligt och felaktigt utförda. Avsaknaden av byggteknisk kompetens är uppenbar. I bifogad bilaga visas ett antal bilder på det bristfälliga utförandet.”

Se i full storlek

Överst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Överst t.h. stående bärande regel på golvspån utan stöd. Nederst t.v. avkapad golvregel utan avväxling. Nederst t.h. golvet reglat cc60 där kravet är cc30.

Kustvillan svarar

Kustvillan har som vanligt erbjudits möjlighet att kommentera detta inlägg innan publicering vilket de gjort här nedan:

”Kustvillan är ett ungt innovativt företag med en vision att skapa skräddasydda hem till priser motsvarande massproducerade hus. Vi samarbetade med Kalles blogg för att etablera vårt varumärke. I syfte att spara pengar för kunden tillät vi en entreprenadform vi inte längre tillåter då den kan ge otydliga ansvarsfördelningar mellan kund, underentreprenörer och huvudentreprenören.

Vi tar ett stort ansvar för våra kunder men också för våra underentreprenörer. I detta samarbete har vi hittills bjudit på både material, arbete och hanterat många förändringar på vägen. Det är av yttersta vikt att det nu sker en rättvis bedömning så att alla parter kan göra rätt för sig.

I respekt för alla parters integritet väljer vi att inte sköta denna dialog på sociala medier.

Pontus Jämthag,
vd Kustvillan och Paralox”

Kommentar till Kustvillans svar

Att de bjudit på material och arbete var nytt för mig, så jag kontaktade dem precis och de lät då meddela att detta kommer preciseras i genstämningen inom två veckor.

För att förtydliga bolagens roller; Kustvillan är säljbolaget och Paralox är hustillverkaren man skriver kontrakt med. Bolaget vi stämt är alltså Paralox, men ägare och styrelse är, vad jag förstått, densamma. 

Vi har nu ett fint hus vi älskar, men resan hit har varit lång och kostsam. Vi hoppas fortfarande att Kustvillan kommer stå för sina missar så att vi kan lägga allt vad stämningar heter bakom oss och bara njuta av vårt nya hem.

Kalle Kiander, Hemresan